Niet veilig volgens de norm: wat zijn de mogelijkheden?
Is een woning niet veilig volgens de norm? Dan zijn er verschillende mogelijkheden (scenario's) om te zorgen voor een aardbevingsbestendige woning. De keuze is wel afhankelijk van de marktwaarde van de huidige woning en de kosten voor bouwkundig versterken of voor sloop en nieuwbouw.
De informatie op deze pagina geldt voor eigenaren waarmee het versterkingsadvies is besproken.
Bepalen marktwaarde en kosten voor versterken of sloop en nieuwbouw
De marktwaarde van de huidige woning en de kosten voor bouwkundig versterken of voor sloop en nieuwbouw zijn van invloed op de keuze die de eigenaar uiteindelijk maakt. Hieronder leggen we uit wat we onder deze begrippen verstaan.
Marktwaarde
De marktwaarde is de waarde van de woning op de huizenmarkt, zonder de waarde van de grond waarop de woning staat.
Kosten voor bouwkundig versterken
De kosten voor bouwkundig versterken zijn de kosten voor de geadviseerde versterkingsmaatregelen, zoals het verstevigen van de dakconstructie.
Kosten voor sloop en nieuwbouw
De kosten voor nieuwbouw zijn de kosten voor het slopen van de huidige woning en het bouwen van een gelijkwaardig en aardbevingsbestendige woning.
Let op: Bij het bepalen van de kosten gaan we uit van de vraag wat het kost om de huidige woning te herbouwen. Mogelijk heeft de eigenaar extra wensen om mee te nemen in het nieuw te bouwen huis. Deze zijn voor rekening van de eigenaar als deze niet binnen het budget passen.
De eigenaar beslist
Is het versterkingsadvies ontvangen? Dan zijn er soms verschillende mogelijkheden. De eigenaar van de woning beslist wat er met de woning gebeurt. Voor eigenaren van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en meerlaagse bouw gebeurt dit in overleg met de buren.
De verschillende mogelijkheden worden hieronder toegelicht.
De mogelijkheden op een rij
In het versterkingsadvies adviseren we om de woning te versterken. Dit advies krijgt de eigenaar als de kosten voor bouwkundig versterken:
lager zijn dan 150% van de marktwaarde van de woning;
lager zijn dan de kosten voor sloop en nieuwbouw.
De noodzakelijke versterkingsmaatregelen worden uitgevoerd.
Maximaal beschikbare budget voor de bouwkundige versterking: de berekende kosten voor het uitvoeren van de noodzakelijke versterkingsmaatregelen.
In het versterkingsadvies adviseren we om de woning te versterken. Dit advies krijgt de eigenaar als de kosten voor bouwkundig versterken:
hoger zijn dan 150% van de marktwaarde van de woning
lager zijn dan 150% van de kosten voor sloop en nieuwbouw.
Maar er is meer mogelijk. Samen met de eigenaar bespreken we de voorwaarden en de voor- en nadelen van onderstaande mogelijkheden.
Keuze 1: Versterken volgens het versterkingsadvies
De noodzakelijke versterkingsmaatregelen worden uitgevoerd.
Maximaal beschikbare budget voor de bouwkundige versterking: de berekende kosten voor het uitvoeren van de noodzakelijke versterkingsmaatregelen.
Keuze 2: Sloop en nieuwbouw
Kiest de eigenaar voor sloop en nieuwbouw, dan is het maximaal beschikbare budget: de berekende kosten voor het uitvoeren van de noodzakelijke versterkingsmaatregelen.
Versterkingskosten lager dan de kosten voor sloop en nieuwbouw
De kosten voor sloop en nieuwbouw zijn hoger dan het beschikbare budget. Wil de eigenaar een vergelijkbare woning terug laten bouwen, dan moet hij de extra kosten zelf betalen. Een eigenaar kan er ook voor kiezen een huis terug te bouwen binnen het beschikbare budget. Bijvoorbeeld door een kleiner huis of een huis met een andere indeling te bouwen. Of door gebruik te maken van andere materialen.
Versterkingskosten tussen 100% en 150% van de kosten voor sloop en nieuwbouw
De kosten voor sloop en nieuwbouw zijn gelijk aan of lager dan het beschikbare budget. Daarom zijn er voor de eigenaar geen kosten wanneer hij een vergelijkbare woning laat terug bouwen.
Keuze 3: Verkoop aan het Woonbedrijf
Wil de eigenaar zijn huis verkopen? Dan geeft NCG het Woonbedrijf opdracht de woning te kopen. Daarna wordt het gesloopt of versterkt. Bij deze mogelijkheid gelden de volgende voorwaarden:
De eigenaar verhuist naar een aardbevingsbestendige woning binnen het aardbevingsgebied of naar een woning buiten het aardbevingsgebied.
De eigenaar levert de woning leeg op, vrij van verhuur en uitvoering van bedrijfsactiviteiten.
Gaat het om verkoop en sloop, dan moet de gemeente akkoord gaan met de sloop van de woning. Door de sloop van een woning kan de directe omgeving er namelijk anders uit komen te zien. Het kan ook gevolgen hebben voor de leefbaarheid in de buurt.
In het versterkingsadvies adviseren we sloop en nieuwbouw. Dit advies krijgt de eigenaar als de kosten voor bouwkundig versterken:
hoger zijn dan 150% van de marktwaarde van de woning
hoger zijn dan 150% van de kosten voor sloop en nieuwbouw.
Maar er is meer mogelijk. Samen met de eigenaar bespreken we de voorwaarden en de voor- en nadelen van onderstaande mogelijkheden.
Keuze 1: Sloop en nieuwbouw volgens het versterkingsadvies
De kosten voor bouwkundig versterken zijn hoger dan de kosten voor sloop en nieuwbouw. Daarom zijn er voor de eigenaar geen kosten wanneer hij een vergelijkbare woning laat terugbouwen.
Keuze 2: Verkoop aan het Woonbedrijf
Wil de eigenaar zijn huis verkopen? Dan geeft NCG het Woonbedrijf opdracht de woning te kopen. Daarna wordt het gesloopt of versterkt. Bij deze mogelijkheid gelden de volgende voorwaarden:
De eigenaar verhuist naar een aardbevingsbestendige woning binnen het aardbevingsgebied of naar een woning buiten het aardbevingsgebied.
De eigenaar levert de woning leeg op, vrij van verhuur en uitvoering van bedrijfsactiviteiten.
Gaat het om verkoop en sloop, dan moet de gemeente akkoord gaan met de sloop van de woning. Door de sloop van een woning kan de directe omgeving er namelijk anders uit komen te zien. Het kan ook gevolgen hebben voor de leefbaarheid in de buurt.
Keuze 3: Bouwkundig versterken
Wanneer de eigenaar niet kiest voor sloop en nieuwbouw moet de woning vanwege de veiligheid wel versterkt worden. Het beschikbare budget is dan maximaal 150% van de kosten voor sloop en nieuwbouw. Samen met de eigenaar zoeken we dan naar een oplossing: hoe kunnen we de woning zo aanpassen dat het aardbevingsbestendig wordt én we binnen het beschikbare budget blijven.
Mogelijkheden bespreken
Een eigenaar bespreekt met de bewonersbegeleider welke mogelijkheid de voorkeur heeft. Lijkt geen enkele mogelijkheid passend, dan beoordelen we de situatie opnieuw. Dit vraagt soms extra onderzoek naar de unieke woon- en leefsituatie voordat we een definitief besluit nemen.
