Karakteristieke panden

Karakteristieke panden

1. De versterking in stappen

   1. 1. Van start

      

      De gemeente bepaalt samen met NCG wanneer een adres aan de beurt is voor versterking. Is uw adres aan de beurt? Dan neemt een bewonersbegeleider van NCG contact met u op. De bewonersbegeleider is uw persoonlijke contactpersoon en begeleidt u tijdens het hele proces. Voor algemene vragen kunt u terecht bij het bewonerscontactcentrum van NCG.

      NCG start met een onderzoek van uw karakteristieke pand. Hiermee bepalen we of uw pand veilig genoeg is bij aardbevingen. Voor algemene vragen over uw karakteristieke pand kunt u terecht bij het Erfgoedloket Groningen en bij uw gemeente.

      Het Erfgoedloket Groningen is het informatiepunt en steunpunt voor bewoners en eigenaren van karakteristieke panden. Hier kunt u terecht met vragen over bijvoorbeeld verduurzaming, regels, afspraken of geld. Het Erfgoedloket is een initiatief van NCG, de provincie Groningen en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Het Erfgoedloket is bereikbaar op 050 - 313 27 09 of via info@erfgoedloketgroningen.nl. Of kijk op www.erfgoedloketgroningen.nl.

   2. 2. Is uw karakteristieke pand veilig?

      

      NCG laat de manier waarop uw pand is gebouwd uitgebreid onderzoeken. We bepalen of uw pand voldoet aan de veiligheidsnorm. Hiermee bedoelen we dat uw pand veilig genoeg is bij aardbevingen. Is uw pand op norm? Dan is versterken niet nodig. Is het pand niet op norm? Dan heeft uw pand versterking nodig. Daarom laat NCG een versterkingsadvies maken. Hierin staat welke maatregelen nodig zijn voor de versterking van uw  pand.

   3. 3. Samen sterk!

      

      We gaan uw karakteristieke pand versterken. Er is veel mogelijk voor de versterking van een karakteristiek pand. We vinden het belangrijk om de karakteristieke waarden van uw pand te bewaren. Zijn er maatregelen nodig die de karakteristieke delen van uw pand raken? Dan schakelen we op tijd deskundigen en de gemeentelijk adviseur in om samen met u een goed ontwerp te maken. In dit ontwerp staan de maatregelen voor de versterking. Heeft u eigen wensen? Dan kunnen we die ook meenemen. We noemen dit koppelkansen.

      Voor karakteristieke panden kan uw gemeente speciaal beleid hebben. Dit heet een Afwegingskader. Hierin staat wat er wel en niet kan met uw karakteristieke pand. (Voor een deel) sloop en nieuw bouwen van een karakteristiek pand kan alleen in unieke  gevallen. We kijken dan of we de karakteristieke delen van het pand kunnen bewaren. Ook moet de nieuwbouw recht doen aan de bestaande karakteristieke waarden en van goede kwaliteit zijn. De gemeente neemt daar in een vroege fase een besluit over.

      Koppelkansen

      We kunnen de versterking en uw eigen wensen combineren in één ontwerp. U bent zelf verantwoordelijk voor het geld voor de uitvoering van deze koppelkansen. Het Erfgoedloket kan u helpen met het zoeken naar subsidies en extra vergoedingen.

      Voor sommige subsidies is een onderhoudsrapport nodig. De Monumentenwacht Groningen kan hiervoor een onderzoek uitvoeren tegen een lager bedrag.

      Versterking aan karakteristieke delen of (voor een deel) sloop en nieuwbouw

      Het versterken van karakteristieke panden is maatwerk. Raakt de versterking karakteristieke delen van uw pand?  Dan werken we met een architect. U kiest de architect uit een lijst van NCG.

      We onderzoeken of er een ontwerp mogelijk is waarin we de karakteristieke delen van uw pand kunnen houden. Daarvoor werkt de architect samen met een ontwerpteam. Dit team bestaat uit de architect, de constructeur, de gemeentelijke adviseur en mogelijk ook

      de aannemer. In overleg met u stelt de projectleider van NCG het ontwerpteam samen.

      Huisbezoek door het ontwerpteam

      Het ontwerpteam brengt een (huis)bezoek aan uw karakteristieke pand. Als het nodig is, komt de gemeentelijk adviseur mee met het ontwerpteam. Hij of zij adviseert over de procedure voor vergunningen. Ook geeft de adviseur regels mee waarmee de architect kan ontwerpen. Na het huisbezoek maken we samen met u een ontwerp dat past binnen de regels van de gemeente. Hierin staan de maatregelen die nodig zijn voor de versterking van uw karakteristieke pand en uw eigen wensen als u die heeft.

      Er zijn meerdere uitkomsten mogelijk:

      • houden van het pand
      • houden van het pand en voor een deel nieuwbouw
      • totale nieuwbouw die recht doet aan de karakteristieke waarden

      De gemeente beslist of sloop en nieuwbouw een optie is. Niet NCG.

      De gemeentelijk adviseur controleert het ontwerp. Alle partijen zitten vroeg met elkaar om tafel over uw situatie. Door de gemeente vanaf het begin te betrekken, is de kans groter dat het ontwerp akkoord is. Dit voorkomt vertraging in het aanvragen van vergunningen.

      Versterking aan binnenkant van uw pand

      Blijkt uit het versterkingsadvies dat alleen maatregelen aan de binnenkant van uw pand nodig zijn? En is hiervoor geen vergunning nodig? Dan volgen we het normale versterkingsproces. Hierbij betrekken we de gemeente niet. De projectleider en bewonersbegeleider van NCG begeleiden u hierbij. Het normale versterkingsproces vindt u hier.

   4. 4. We gaan aan de slag

      

      Alle partijen zijn het eens over het ontwerp van uw karakteristieke pand. De kosten zijn berekend. Het geld voor de koppelkansen is rond. Als het nodig is, vragen we officieel de omgevingsvergunning aan bij de gemeente. NCG neemt het besluit tot versterking.

      NCG en de gemeente controleren het ontwerp tegelijk. NCG beoordeelt het versterkingsplan. Zijn de maatregelen voor de versterking veilig en uitvoerbaar? Is er genoeg geld beschikbaar om de kosten te betalen? Zijn alle risico’s gedekt? NCG is verantwoordelijk voor de uitvoering van de versterking.

      De gemeente controleert het ontwerp met de wet en het beleid van de gemeente. Is er een omgevingsvergunning nodig? Dan  vraagt de gemeente een definitief advies bij de gemeentelijke Adviescommissie van Omgevingskwaliteit, of soms aan de ambtelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Uiteindelijk denkt de gemeente na over uw belangen en de waarde van uw karakteristieke pand voor de samenleving. De gemeente verleent de omgevingsvergunning als het plan aan alle regels en voorwaarden voldoet.

   5. 5. Werk in uitvoering

      

      We kunnen het versterkingsplan voor uw karakteristieke pand uitvoeren. Zodra de materialen en mensen beschikbaar zijn, gaan we aan de slag. NCG en de gemeente houden toezicht op de uitvoering. De gemeente zorgt dat de uitvoering volgens de wet en regels plaatsvindt.

      Als het werk veel overlast geeft, moet u tijdelijk verhuizen. U draagt uw karakteristieke pand over aan NCG en overhandigt de sleutel. Het werk aan uw pand wordt uitgevoerd. Tijdens dit werk zijn er soms dagen waarop u kunt komen kijken.

      Wordt uw pand gesloopt? Dan onderzoeken we uw pand uitgebreid. We noemen dit een bouwhistorische opname.

   6. 6. We zijn klaar

      

      Uw karakteristieke pand is versterkt en is veilig genoeg bij aardbevingen. Het werk is klaar. U ontvangt alle verzamelde informatie over de karakteristieke waarden, garantiebewijzen en een brief waarin staat dat het werk is uitgevoerd volgens het versterkingsbesluit. Woont u tijdelijk ergens anders? Dan kunt u terugverhuizen naar uw eigen pand.

      Er is provinciale subsidie beschikbaar voor ondersteuning bij het onderhoud van uw karakteristieke pand. Dit heet de SOK subsidie. Voor meer informatie over de financiering en subsidiemogelijkheden kunt u terecht bij het Erfgoedloket Groningen.